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如何换房才靠谱?三种换房方法让您事半功倍!

发布于2018-10-30 阅读(16352)

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大多数首套房置业者由于资金有限,不少人买的房子户型偏小,但随着收入的增加,老人、孩子的到来,为了改善居住环境,很多刚需家庭开始换房置业。换房是一大事,根据家庭情况,选择符合自身的方式最重要。换房的条件有了时机到了,如何换?成了换房族要考虑的问题。以下为三种常见换房方式,希望广大购房者能根据实际情况选择最适合自己的换房方法,这样才能达到事半功倍的效果。

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  一、“常规置业”型:卖小买大

  优点:对于手头不慎宽裕的购房者,卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金,那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。

  缺点:两次交易过程复杂,未知因素较多,置换过程中如存在空白期,需面临租房窘境。

  注意事项:这类方法通常有两种选择:先卖后买(适合房源很抢手或房价上涨时)、先买后卖(适合收入较稳定,手头流动资金少时)。

  二、“不差钱”型:留旧买新

  这种方法适合人群:不差钱、月收入较高

  优势:避免了卖房后居无定所的局面,亦不用考虑房子置换期的租房问题,可保留一套房子作为投 资手段。

  缺点:不适用于还贷压力大或收入较低人群。

  注意事项:这种方法考验着换房人的还款能力,另外如首套房仍属于贷款中,那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升,同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

  三、“谨慎置业”型:租小换大

  优势:以租养房,适用于首付压力小,月供偿还能力较低者。

  缺点:房屋出租存在一定隐患,且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

  注意事项:不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房,但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售,另外由于大房的总价及月供较高,因此采取租小换大的方式可以减轻负担。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为江津房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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